$950M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 157.65 m²
Área privada: 157.65 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $650.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
porteria vigilancia
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento con balcón para venta en Laureles. A su ingreso tenemos sala, comedor, balcón con vista a los árboles tradicionales del barrio y baño social. La cocina es tradicional, esta cuenta con amplia zona de ropas más cuarto y baño de servicio. En la zona privada, cuatro habitaciones están ubicadas, dos de ellas con baño en suite. El apartamento tiene 2 parqueaderos paralelos y un amplio cuarto útil. La portería es de 12 horas diurna. Tiene ascensor.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $835,8 millones
Rango razonable: $791 millones – $863 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.301.338; área 157.65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
$750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz