Fincaraíz1 / 12$830M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 702
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calefaccion individual
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este penthouse con balcón y mansarda en Laureles, cercano al segundo parque, está disponible para venta. Esta propiedad se destaca por su estilo contemporáneo, cuenta con una agradable zona social, que incluye sala principal y sala auxiliar para TV, comedor y además un balcón con una gran vista a la avenida Nutibara. Tiene cocina integral remodelada, zona de lavandería y cuarto y baño de servicio. En el primer nivel también encontramos tres habitaciones amplias e iluminadas naturalmente, una de ellas con baño privado y walk-in closet , las otras dos comparten baño social. Entre las habitaciones y el salón comedor encontramos una antesala muy agradable para disfrutar de lectura o descanso. Subimos al segundo nivel por unas escaleras en caracol amplias y de madera original, allí encontramos una cuarta habitación en el mezzanine. Esta disponible de closet y baño privado, sin ducha. Se complementa con dos parqueaderos. El edificio cuenta con parqueadero de visitantes y en el primer piso locales comerciales, como lavandería, cafés y boutiques.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753,1 millones
- Rango razonable
- $712,5 millones – $835,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.303.773; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz