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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaApartamentoEstrato 5

$700M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
170 m²
Área privada
170 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
4
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Administración
$450.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • comedor
  • estudio
  • porteria vigilancia
  • trans publico cercano

Descripción

Código 30444 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector LaurelesCaracterísticas • Área 170 m² • 4 habitaciones (todas con vestier y clóset) • 3 baños • Sala y comedor • Biblioteca o estudio • Cocina abierta integral • Zona de ropas • Balcón • Parqueadero doble lineal • Piso en cerámica • AscensorDescripción Apartamento en venta en Laureles. uno de los sectores más apetecidos del mercado inmobiliario en Medellín por su ubicación estratégica. ambiente residencial y alta valorización.Con 170 m². este inmueble se destaca por su amplitud y distribución ideal para familias grandes o quienes buscan espacios generosos. Cuenta con zona social amplia. biblioteca o estudio independiente y cocina abierta que se integra perfectamente. brindando un ambiente cómodo y funcional.Todas las habitaciones ofrecen vestier y clóset. lo que garantiza excelente capacidad de almacenamiento. Además. el balcón aporta iluminación natural y ventilación en todo el apartamento.Entorno – A pocos minutos del Primer y Segundo Parque de Laureles – Zona gastronómica con restaurantes. cafés y bares – Sector tranquilo. ideal para caminar y disfrutar – Fácil acceso a transporte público y vías principalesZonas comunes Portería 24 horas y ascensor.Nota Valor de venta $700.000.000 Administración $450.000

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado

Precio esperado
$864,7 millones
Rango razonable
$816,2 millones – $894,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.086.207; área 170 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor79/100

    79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz