Fincaraíz1 / 10$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- comedor
- estudio
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
Descripción
Código 30444 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector LaurelesCaracterísticas • Área 170 m² • 4 habitaciones (todas con vestier y clóset) • 3 baños • Sala y comedor • Biblioteca o estudio • Cocina abierta integral • Zona de ropas • Balcón • Parqueadero doble lineal • Piso en cerámica • AscensorDescripción Apartamento en venta en Laureles. uno de los sectores más apetecidos del mercado inmobiliario en Medellín por su ubicación estratégica. ambiente residencial y alta valorización.Con 170 m². este inmueble se destaca por su amplitud y distribución ideal para familias grandes o quienes buscan espacios generosos. Cuenta con zona social amplia. biblioteca o estudio independiente y cocina abierta que se integra perfectamente. brindando un ambiente cómodo y funcional.Todas las habitaciones ofrecen vestier y clóset. lo que garantiza excelente capacidad de almacenamiento. Además. el balcón aporta iluminación natural y ventilación en todo el apartamento.Entorno – A pocos minutos del Primer y Segundo Parque de Laureles – Zona gastronómica con restaurantes. cafés y bares – Sector tranquilo. ideal para caminar y disfrutar – Fácil acceso a transporte público y vías principalesZonas comunes Portería 24 horas y ascensor.Nota Valor de venta $700.000.000 Administración $450.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $864,7 millones
- Rango razonable
- $816,2 millones – $894,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.086.207; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones185 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz