Fincaraíz1 / 30$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 185 m²
- Área privada
- 185 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta los colores. Cuatro habitaciones Tres baños Cocina integral Sala comedor Balcón Ascensor Dos parqueaderos Cuarto útil La unidad cuenta con Piscina Kiosco Salón social Gimnasio CanchaZona de mascotas Parque de niños. En el cuarto principal Se puede hacer un mezanine.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $976,1 millones
- Rango razonable
- $884,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.276.080; área 185 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz