Fincaraíz1 / 16$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento cerca a pepe ganga en Laureles, segundo piso con ascensor, parqueadero privado 3 habitaciones mas servicio, 2 baños mas baño de servicio, sala y comedor, cocina integral, porteria en las mañanas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $733,5 millones
- Rango razonable
- $681,9 millones – $774,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.821.786; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz