Fincaraíz1 / 19$730M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
apto cod Inmobiliaria AP-3131 Laureles - cerca al colegio las Bethlemitas, y Santa Teresita 125 mtrs, Piso 4, sin ascensor, 3 alcobas+s, 3 baños, integral, garaje y util,, techo en madera, ultimo piso, balcon, zona ropas amplia, desocupado, porteria diurna
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $734,7 millones
- Rango razonable
- $676,5 millones – $768,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.877.976; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz