Fincaraíz1 / 7$770M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Velodromo
Descripción
Apartamento amplio para la venta en el Velodromo , Area 126 mt2 , tercer piso alto vista, muy iluminado. Cuenta con 3 habitaciones la principal con baño, baños social completo ,sala comedor con vista a la calle, cuarto de estudios ( con posibilidad de 4 alcoba ) cocina con con zona de ropa independiente, parqueadero muy amplio ( 17,62mt2) Edificio familiar tiene solo 8 Apartamentos 2 por piso , zona verde en el primer piso . Buenas vías de acceso, con muy buen servicio de rutas de transporte público. su ubicacion es muy estrategica por su cercania a la estacion del metro la floresta, cerca al colegio San Ignacio, Jesus Maria, parque de la Floresta...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $733,5 millones
- Rango razonable
- $681,9 millones – $759,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.821.786; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz