$850M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 136 m²
Área privada: 136 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $660.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
bahia exterior de parqueo
balcon
bano auxiliar
bano de servicio
banos comunales
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
en conjunto cerrado
estudio
parqueadero interno
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
seguridad
servicios independientes
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona residencial

Descripción

Piso 5 501, área 136 metros cuadrados construidos, consta de las siguientes comodidades Sala, comedor, cocina, 3 alcobas más del servicios con baño, la alcoba principal con baño todas las alcobas con clóset baño auxiliar, dos balcones ambos con vista a la calle, sala de revisión, zona de ropas, administración 660 mil, ascensor nuevo, mantenimiento de fachada recién hecho, parqueadero sencillo, cuarto útil. Valor 850 millones negociable Predial ***predial Avalúo ***Portería 24 horas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6% vs. lo esperado

Precio esperado: $801,9 millones
Rango razonable: $736 millones – $840,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.896.190; área 136 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
$770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
$750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
$730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz