Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- duplex
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a universidades, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, dos niveles, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $936,9 millones
- Rango razonable
- $845,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.855.769; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 4 hab · El Velodromo · $8,8 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz