Fincaraíz1 / 26$715M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 143 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- area urbana
Descripción
Te ofrecemos casa de 1 piso, estratégicamente ubicada cerca al obelisco, al Estadio, con muy buenas rutas de trasporte público, la casa cuenta con 3 habitaciones + 1 habitación del servicio, 3 baños, sala, comedor, 2 patios, cocina integral y garaje.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $843,2 millones
- Rango razonable
- $773,9 millones – $878,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.896.190; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz