$710M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 130 m²
Área privada: 130 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

bano auxiliar
bano compartido
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
garaje parqueadero s
garaje cubierto
parques cercanos
puerta electrica
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento en venta en Laureles, con 130 m² construidos, ubicado en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de Medellín. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, habitación de servicio con baño, sala, comedor y parqueadero doble lineal, ofreciendo una distribución amplia y funcional para familias que buscan comodidad y buena ubicación. Ideal para quienes valoran vivir cerca de zonas comerciales, parques, restaurantes y con excelente acceso a transporte público. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $766,5 millones
Rango razonable: $675,7 millones – $799 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.896.190; área 130 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
$770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
$730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
$600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz