Fincaraíz1 / 24$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $605.700
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta Laureles las Acacias Cuatro habitaciones Tres baños Sala comedor Cocina integral Parqueadero Quinto piso ,sin ascensor, cómodas escalas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $648,3 millones
- Rango razonable
- $611,5 millones – $730,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.736.837; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz