Fincaraíz1 / 30$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113.65 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento en Laureles sector Laureles La Almería, cuenta con un Área de 113,65mts. Sala, comedor, balcón, cocina integral zona de ropas. 4 habitaciones (incluída la de servicio) 3 baños uno de ellos en la alcoba principal, estudio, cuenta con doble altura, mezanine en madera para ampliar los espacios y la independencia. 1 parqueadero, 1 Cuarto útil. Piso 4 Sin ascensor. Cerca a la parroquia de la “Divina Misericordia”. Llámanos para brindarte mayor información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $572,2 millones
- Rango razonable
- $530,9 millones – $610 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.064.103; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
Publicado por WEHOUSINN.COM · vía Fincaraíz