Fincaraíz1 / 13$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bano de servicio
- cableado de red
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- cubierto
- comodas vias de acceso
- parqueadero subterraneo
- rampa sotano
- vigilancia privada 24 7
Descripción
117 metros cuarto piso sin ascensor, 3 alcobas la principal con baño y dos clóset, baño auxiliar, alcoba de servicio con baño, sala comedor cocina, clóset de lino parqueadero cubierto y cuarto útil, cuarto piso sin ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $622,2 millones
- Rango razonable
- $546,2 millones – $660,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.318.146; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz