Fincaraíz1 / 20$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento cerca a Los Molinos que consta de 3 habitaciones + servicio, 3 baños completos más servicio, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas, parqueadero, cuarto útil. Unidad cerrada, con portería 24/7, salón social, juegos infantiles, cancha polideportiva. Cerca al centro comercial Los Molinos, colegios, universidad de Medellín, restaurantes, estación del Metroplus Los Alpes. Zona plana Excelente vías de acceso y transporte público. Predial $2.200.000 año
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $623,3 millones
- Rango razonable
- $573,4 millones – $710,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.327.260; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $630 millones114 m² · 4 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz