Fincaraíz1 / 13$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En venta hermoso apartamento ubicado en el corazón de Laureles, conocido por su ambiente dinámico y su cercanía a importantes vías de acceso y al nuevo mero de la 80. Este inmueble combina funcionalidad y ubicación estratégica. Cuenta con un área de 103.58 m², 3 habitaciones + 1 habitación de servicio con baño, sala comedor, biblioteca integrada, 3 baños, amplio balcón, parqueadero y cuarto útil. Adicionalmente la unidad tiene piscina, juegos infantiles, gimnasio, sauna, turco, canchas deportivas, senderos ecológicos y vigilancia 24/7. Este inmueble no solo representa un hogar, sino una oportunidad de inversión en un sector en constante valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708,8 millones
- Rango razonable
- $592,9 millones – $775,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.881.599; área 103 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones106 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $630 millones114 m² · 4 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz