$800M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área: 106 m²
Área privada: 106 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $100.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Al ingresar en este penthouse dúplex nos encontramos con un amplio e iluminado espacio para la sala-comedor, baño social, luego sigue la cocina remodelada con zona de ropas. Tiene cuarto y baño de servicio. En el segundo nivel se encuentran 4 habitaciones, dos de ellas con baño en suite y un espaciosa terraza o patio interior, la cual le da muy buena ventilación y luminosidad al espacio. Las otras dos habitaciones comparten baño. Se complementa con un parqueadero. El edificio no tiene ascensor. El área construida indicada es aproximada y susceptible de verificación.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $738,4 millones
Rango razonable: $719,6 millones – $829,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.966.507; área 106 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
$880 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz