Fincaraíz1 / 19$990M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
CODIGO 345 Se vende amplio y cómodo apartamento en Laureles, Medellín, en una ubicación privilegiada cerca de centros comerciales, vías principales, ideal para vivir o invertir. Con 127 m2, este inmueble ofrece una excelente distribución con amplia sala comedor, balcón, cocina independiente, zona de ropas y muy buena iluminación natural, además de 4 habitaciones incluida la de servicio y 4 baños incluido el de servicio. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y completas zonas comunes, convirtiéndolo en una excelente opción por su espacio, ubicación y proyección. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $835,9 millones
- Rango razonable
- $790,3 millones – $867,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.582.049; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones125 m² · 4 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA GOMEZ & CIA PROPIEDAD RAIZ S.A.S · vía Fincaraíz