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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 5

$880M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
137 m²
Área privada
137 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Administración
$428.007
Barrio
Laureles

Descripción

RHBR-14063 (DUPLEX) piso 5 (Laureles) CERCA A TODO, CON VISTA, AMPLIO 137 m2 construidos 4 alcobas 4 baños + servicio, balcones Parqueadero Doble lineal +1 útil estrato 5 predial $ 2,721,967 construido(a) en el 1995 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Apartamento dúplex 137,42 m2 4 habitaciones, 4 baños, habitación de servicio + baño, 2 parqueaderos en línea, 1 cuarto útil. Piso 5 estrato 5 28 años de antigüedad Impuesto predial año: COP ***Acceso pavimentado Ascensor Centros comerciales Cerca zona urbana Cochera / Garaje Terraza Zona residencial Descripción Adicional Apartamento dúplex en venta, Medellín, Laureles a 15 minutos caminando al primer parque de laureles, en una zona muy tranquila y sin ruido, único edificio con ascensor de 5 pisos, 4 apartamentos por piso, construido hace 28 años, seguridad 12 horas, citófono con puerta de seguridad para acceso con de los propietarios, puerta eléctrica para ingreso al parqueadero. Piso 1: 2 habitaciones, 2 baños completos, cuarto de servicio + baño, cocina cerrada y área de ropas en la misma zona, patio. Piso 2: 2 habitaciones, 2 baños completos, cocina nueva salón de estar, terraza con pérgola y vista a la ciudad. Propiedad libre de gravámenes

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$896,7 millones
Rango razonable
$778,4 millones – $936 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.545.553; área 137 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad76/100

    76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz