Fincaraíz1 / 19$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $905.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, centros comerciales, restaurantes, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala comedor, 4 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,7 millones
- Rango razonable
- $830,9 millones – $936 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.582.049; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz