Fincaraíz1 / 30$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cochera
- garaje s
Descripción
Amplio penthouse en venta ubicado en el tradicional sector de Los Colores, una zona que destaca por su tranquilidad, excelente ubicación y alta valorización. Sus generosos espacios ofrecen el ambiente ideal para compartir en familia, descansar y disfrutar de un hogar cómodo y acogedor. Se encuentra en un sector residencial estratégico, a pocos minutos del Centro Comercial El Diamante, el Politécnico Grancolombiano y muy cerca del Estadio Atanasio Girardot. A corta distancia del colegio Calasanz Campestre, el parque de Los Colores y la parroquia San Clemente. El entorno cuenta con supermercados, comercio variado y excelente conectividad gracias a su fácil acceso a la avenida Colombia y a múltiples rutas de transporte hacia Estadio, Floresta, Suramericana y el centro de la ciudad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más apetecidas de Medellín. Agenda tu cita y conócelo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $887,8 millones
- Rango razonable
- $789,7 millones – $940 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.386.861; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz