Fincaraíz1 / 24$910M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133.26 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- duplex
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento dúplex en venta en Laureles, con 133 M2 que combinan amplitud y confort. Cuenta con 4 habitaciones, ideales para familias o quienes requieren espacios adicionales. cocina integral abierta, salón comedor, balcón, zona de ropas independiente, parqueadero y cuarto útil. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $877,1 millones
- Rango razonable
- $829,2 millones – $923,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.582.049; área 133.26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz