Fincaraíz1 / 18$910M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- zona de lavanderia
Descripción
En venta apartamento dúplex en Laureles, con 133 M2 que combinan amplitud y confort. Cuenta con 4 habitaciones, ideales para familias o quienes requieren espacios adicionales. cocina integral abierta, salón comedor, balcón, zona de ropas independiente, parqueadero y cuarto útil. Administración: 350,000 Predial anual: 5,254,229
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,4 millones
- Rango razonable
- $827,6 millones – $920,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.582.049; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz