Fincaraíz1 / 7$870M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $391.966
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- closet
- cocina integral
Descripción
Apartamento Dúplex En Venta, Medellín, área Construida De 137,42m2 ,Piso 1: 2 Habitaciones, 2 Baños Completos, Cuarto De Servicio Baño, Cocina Cerrada Y área De Ropas En La Misma Zona, Patio .Piso 2: 2 Habitaciones, 2 Baños Completos, Cocina Nueva Salón De Estar, Terraza Con Pérgola Y Vista A La Ciudad. A 15 Minutos Caminando Al Primer Parque De Laureles, En Una Zona Muy Tranquila Y Sin Ruido, único Edificio Con Ascensor De 5 Pisos, 4 Apartamentos Por Piso, Construido Hace 28 Años, Seguridad 12 Horas, Citófono Con Puerta De Seguridad Para Acceso Con De Los Propietarios, Puerta Eléctrica Para Ingreso Al Parqueadero.447-12882
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,7 millones
- Rango razonable
- $778,4 millones – $936 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.582.049; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz