Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
En el corazón de la Zona Suroccidente de Medellín, se encuentra un apartamento que combina comodidad y potencial en un entorno vibrante. Con un área de 125 m², esta propiedad ofrece un espacio ideal para quienes buscan un hogar acogedor en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, con 3 alcobas + una de servicio, 4 baños, sala comedor, estudio, balcón, 1 parqueadero, 1 cuarto útil y cocina integral. Garantiza un acceso a servicios de calidad y un entorno seguro, lo que la convierte en una opción atractiva para familias que valoran el bienestar y la tranquilidad. La ubicación estratégica del inmueble permite disfrutar de la cercanía a importantes vías de acceso, comercios y facilita la vida cotidiana. Este apartamento no solo representa un lugar para vivir, sino también una oportunidad para invertir en un sector con un alto potencial de valorización. Cada rincón de este hogar invita a imaginar momentos compartidos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $848,1 millones
- Rango razonable
- $800,6 millones – $866,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.784.748; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $910 millones133 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones133.26 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $910 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz