Fincaraíz1 / 19$825M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende Hermoso Apartamento Amoblado, en el Barrio Laureles ( sector Velódromo.), en un 4° Piso, con una área Construida de 104m² distribuidos de la siguiente forma: 3 Alcobas Familiares con Aire Acondicionado ( La Alcoba Principal con Vestidor y Las Dos Alcobas Auxiliares con Clóset.), 3 Baños con Cabinas en Vidrio Templado ( Un Baño en La Alcoba Principal, Un Baño en Una de Las Alcobas Auxiliares y Un Baño Social Completo.), Cocina Integral Abierta con Península y Torre Campana Extractora de Humo, Zona de Ropas, Sala Comedor y Balcón. El Apartamento cuenta con Parqueadero Privado en Sótano. El Edificio en sus Zonas Sociales presta los siguientes servicios: Turco y Gimnasio. Código DZ.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $638,8 millones
- Rango razonable
- $600,1 millones – $682 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.142.222; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz