Fincaraíz1 / 12$580M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- cerca centro comercial
Descripción
(JIM) Vendo apartamento en laureles Alameda: apartamento en octavo piso, cuenta con un area de 115 metros, 4 habitaciones, 3 baños, sala, comedor, cocina, ascensor, parqueadero y cuarto Útil. El edificio cuenta con portería 24/7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517,3 millones
- Rango razonable
- $504,1 millones – $590,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.747.530; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz