$535M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 94 m²
Área privada: 94 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $470.000
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
calentador
cancha de squash
circuito cerrado de tv
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada, ubicada en un sector residencial, cerca a parques, restaurantes, supermercados, estación de metro, rutas de transporte publico y servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en baldosa, sala comedor, 4 alcobas con closet, baño social, cocina integral cerrada, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto Conjunto cerrado con gimnasio, salón social, parques infantiles, placa deportiva, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $629 millones
Rango razonable: $593 millones – $633,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.691.176; área 94 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
$689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
$700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz