Fincaraíz1 / 19$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 104m2, 4 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, estudio, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 5, piso 2 con ascensor y citofonìa. Cerca al Segundo Parque de Laureles, Institución Educativa Lucrecio Jaramillo Vélez, Centro Educativo El Castillo De Simon y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700,5 millones
- Rango razonable
- $668 millones – $709,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.735.294; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz