Fincaraíz1 / 17$750M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $297.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
Venta Apartamento piso medio, ubicado en Florida Nueva cerca al colegio San Ignacio, cuenta con un área de 102 m2 distribuidos en 4 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcon, parqueadero mas útil Edificio con ascensor, además por su ubicación cerca a todos los servicios sociales a la mano, supermercados, iglesias, ruta de buses e integrados del metro. Admon. $297.000 Predial anual. $4.124.000 Valor. $750.000.000 Solo de contado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685,8 millones
- Rango razonable
- $655,1 millones – $689,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.723.228; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz