Fincaraíz1 / 19$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- parques cercanos
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en edificio independiente en el exclusivo barrio Laureles, cerca del Segundo parque, del mall Los Laureles, del Viva Éxito, de Instituciones Educativas, de restaurantes. Con acceso fácil a varias rutas de transporte público. El edificio cuenta con terraza común en el cuarto piso y una zona privada dentro de esta, que le pertenece al apartamento. El apartamento se encuentra en un piso 2 con acceso por escalas cómodas, con citofonía, no maneja portería. Cuenta con áreas amplias, buena iluminación y ventilación natural. Con un área de 118 m2 consta de sala comedor, estudio, balcón con vista exterior, cocina integral independiente, zona de ropas, baño social. Tiene 3 alcobas con closet, más alcoba de servicio que se puede integrar a la segunda alcoba, hay otro baño familiar. Se complementa con un parqueadero sencillo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $795,7 millones
- Rango razonable
- $791 millones – $826,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.742.836; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $900 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz