Fincaraíz1 / 11$689M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín. Cuenta con un área de 102 m, distribuidos en 4 alcobas, 3 closets, 2 baños, cocina integral, red de gas, sala comedor, balcón, zona de ropas, parqueadero y piso en cerámica, ofreciendo espacios amplios, cómodos y funcionales para toda la familia. El edificio cuenta con ascensor, brindando mayor comodidad y facilidad de acceso. Ubicado cerca de la Avenida 70, el Estadio Atanasio Girardot, la Avenida San Juan, la Universidad Pontificia Bolivariana, supermercados, restaurantes y con excelentes rutas de transporte público. Una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más tradicionales y de alta valorización de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $682,5 millones
- Rango razonable
- $572,9 millones – $692,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.691.176; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz