Fincaraíz1 / 14$600M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $365.000
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento en último piso esquinero, en El nogal, cerca a la avenida 33 y bomba de los almendros, tres alcobas, dos baños, alcoba de servicio, zona de ropas, balcón y parqueadero privado.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $782,2 millones
- Rango razonable
- $777,6 millones – $791,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.742.836; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz