Fincaraíz1 / 18$685M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $297.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- loft
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Descubre este espectacular apartamento de 102 metros cuadrados, una joya en el codiciado sector de Florida Nueva, dentro de la prestigiosa comuna Laureles. Este hogar, ubicado en un séptimo piso, te ofrece una luminosidad excepcional gracias a su excelente entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y acogedores. Disfruta de la comodidad de sus 4 amplias habitaciones y 2 baños completos, perfectos para la vida familiar. El apartamento cuenta con un balcón privado y una espaciosa terraza, ideales para relajarse y disfrutar del aire libre. Además, incluye parqueadero privado y un cuarto útil, brindándote soluciones prácticas de almacenamiento. Su ubicación es inmejorable: a pocos pasos del Estadio, la vibrante Calle 70, Homecenter, Jumbo y Macro. Tendrás acceso rápido a importantes centros comerciales como Unicentro y a la reconocida Universidad Pontificia Bolivariana, además de estar a solo minutos del centro de la ciudad. La administración, con un costo de $297.000, garantiza el óptimo mantenimiento del edificio, que cuenta con personal de oficios varios dedicado a preservar todas las áreas en impecables condiciones. Este apartamento no es solo una propiedad, es una invitación a vivir con estilo y confort en una de las zonas más deseadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $683,3 millones
- Rango razonable
- $572,9 millones – $694,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.698.718; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
Publicado por Finho Colombia · vía Fincaraíz