Fincaraíz1 / 28$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Se Arrienda Apartamento Openhouse cerca al parque de la floresta. 7 piso. Parqueadero doble lineal de Carro espacio para Moto. Area 120 mtr Consta de 4 alcobas cada una con closet, 4 baños, sala comedor, cocina integral con red de gas, piso en ceramica,calentador.zona de ropa. Edificio con ascensor, ubicado a media cuadra del parque de la floresta, lugar muy tranquilo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $780 millones
- Rango razonable
- $623,7 millones – $803,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.499.702; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $565 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $880 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Inversion Raiz · vía Fincaraíz