Fincaraíz1 / 20$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Amplio apartamento en venta con excelente ubicación en Laureles, cerca de supermercados Carulla y El Euro, de Pepe Ganga, de la Universidad Pontificia Bolivariana, de parques, restaurantes, a pocos minutos del Centro Comercial Unicentro. Con varias rutas de transporte público. El apartamento cuenta con muy buenos acabados, está en un edificio independiente con portería diurna, citofonía, ubicado en piso 6 con ascensor, amplios espacios, iluminado, tiene un área de 120 m2, distribuidos en sala, balcón con vista exterior panorámica, comedor independiente, cocina integral semi abierta, zona de ropas y espacio para comedor auxiliar, red de gas, calentador, hall de alcobas y baño social. Son 3 alcobas, la principal con baño y vestidor, las otras dos con closet, más alcoba de servicio con baño. Tiene dos parqueaderos independientes y dos cuartos útiles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $664,3 millones
- Rango razonable
- $629,4 millones – $723,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.535.714; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $660 millones120 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz