Fincaraíz1 / 10$790M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
- patio
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Muy amplio apartamento, con excelente iluminación y ventilación, 120mts aproximadamente, cuarto útil, parqueadero doble lineal, ascensor, zona social amplia en la parte posterior del edificio, 2 apartamentos por piso, portería 24 horas, cuarto piso, tres alcobas más alcoba de servicio, 3 baños, alcoba principal con baño y vestier, amplio balcón, amplia zona de ropas, biblioteca, red de gas, calentador, en pleno corazón Laureles, detrás de In-forno del primer parque de laureles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $699,2 millones
- Rango razonable
- $624,8 millones – $719 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.826.504; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $715 millones123 m² · 4 hab · Florida Nueva · $5,8 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz