Fincaraíz1 / 34$715M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- estudio
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
Área 123m2, 4 alcobas, closet, 3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y patio y balcón. Estrato 5, piso 3 sin ascensor. Cerca a la av san juan, Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, Parque Lourdes, Parque florida nueva y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $668,9 millones
- Rango razonable
- $556,4 millones – $737 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.438.519; área 123 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz