Fincaraíz1 / 19$600M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 4 habitaciones y 4 baños en excelente ubicación cerca a la iglesia san joaquin. Cuenta con cocina integral y red de gas. Tiene espacio de lavadero de ropa. Esta ubicado en un buen sector.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708,8 millones
- Rango razonable
- $694,6 millones – $734,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.494.505; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz