Fincaraíz1 / 23$500M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- estudio
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 91m2, 4 alcobas, closet, 4 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 4, piso 4 sin ascensor. Cerca a la av san juan, Contraloria de Antioquia, tienda D1, Av bolivariana y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $436,7 millones – $490 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.192.308; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $380 millones114 m² · 4 hab · La America · $3,3 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz