Fincaraíz1 / 18$490M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento en Medellín - Sector San Joaquín cerca a Laureles. ?VALOR DE VENTA COP $490 millones Bajo de precio de $520M a $490M ✅ CARACTERÍSTICAS Ubicación: - Medellín - Sector San Joaquin Area: 91 m2 4 alcobas ( Tres con baño privado y closet ) 4 baños con Cabina. Cocina Semi Integral en Quarzone ❌ NO Parqueadero. Piso 4 (Por escaleras) Estrato 4 ✅ VALORES ?Administración mes: $0 pesos ?Valor Predial Anual: $1,390,000 mil ✅ ZONAS COMUNES: ES EDIFICIO NO ZONAS COMUNES ?Agenda tu visita?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $436,7 millones – $492,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.192.308; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $380 millones114 m² · 4 hab · La America · $3,3 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
Publicado por ENTREGA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz