Fincaraíz1 / 14$490M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
GM - VENTA DE APARTAMENTO SAN JOAQUIN MEDELLÍN. Apartamento, piso 4 de 2 niveles, cuenta con área de 91 metros cuadrados, 4 habitaciones, 3 de ellas con baño, sala comedor, baño social completo, balcón amplio, cocina integral, zona de ropas, no cuenta con parqueadero, ni cuarto útil. Ubicada en sector residencial, con cómodas vías de acceso y diferentes rutas de transporte público en el sector, cerca a la universidad Pontificia Bolivariana, a Parques del río, a la Macarena, a homecenter y además sitios de interés. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $436,7 millones – $492,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.192.308; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $380 millones114 m² · 4 hab · La America · $3,3 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz