Fincaraíz1 / 11$380M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La America
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Bienvenidos a tu nuevo hogar en la América; Este acogedor hogar dúplex cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, cocina integral y zona de ropas. Situado en una ubicación privilegiada cerca a supermercados y zona comercial importante es un piso 5 sin ascensor. Contactanos ahora mismo y conoce este apartamento.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-38.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $613,8 millones
- Rango razonable
- $479,9 millones – $617 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.384.615; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 38.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
- $460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz