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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 3

$460M

Occidente, Medellin

La Floresta

Resumen inteligente

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Características

Área
106 m²
Área privada
106 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
3
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
La Floresta

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • balcon
  • calentador
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • jardin
  • patio
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zonas verdes

Descripción

CÓMODO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA FLORESTA Código: 32911 Se vende amplio y confortable apartamento ubicado en el tradicional barrio La Floresta, ubicado en el 3 piso sin ascensor ni parqueadero, cuenta con un área aproximada de 106 metros cuadrados, ofreciendo espacios amplios, cómodos y bien distribuidos para el disfrute de toda la familia, una zona residencial muy apetecida por su tranquilidad, excelente ubicación y fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad El apartamento dispone de una moderna cocina integral, diseñada con excelentes acabados y gran funcionalidad. Pertenece al estrato 3, lo que representa una opción económica y equilibrada en costos de servicios públicos, sin dejar de lado la comodidad. Cuenta con cuatro amplias alcobas, ideales para familias grandes o quienes deseen disponer de un estudio o habitación adicional. Tiene tres baños en excelente estado, una sala espaciosa perfecta para compartir en familia, y un comedor independiente que brinda un ambiente cálido y acogedor. Además, incluye zona de ropas, calentador de gas y red de gas, garantizando practicidad y eficiencia en el uso diario. El sector de La Floresta se caracteriza por su ambiente tranquilo, su cercanía a parques, colegios, universidades, supermercados y estaciones del metro, lo que hace de este apartamento una excelente opción tanto para vivir como para invertir. En conclusión, este inmueble combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en uno de lo

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$505,8 millones
Rango razonable
$476,7 millones – $528,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.771.473; área 106 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-34.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor64/100

    64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad81/100

    81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz