Fincaraíz1 / 30$460M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
CÓMODO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA FLORESTA Código: 32911 Se vende amplio y confortable apartamento ubicado en el tradicional barrio La Floresta, ubicado en el 3 piso sin ascensor ni parqueadero, cuenta con un área aproximada de 106 metros cuadrados, ofreciendo espacios amplios, cómodos y bien distribuidos para el disfrute de toda la familia, una zona residencial muy apetecida por su tranquilidad, excelente ubicación y fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad El apartamento dispone de una moderna cocina integral, diseñada con excelentes acabados y gran funcionalidad. Pertenece al estrato 3, lo que representa una opción económica y equilibrada en costos de servicios públicos, sin dejar de lado la comodidad. Cuenta con cuatro amplias alcobas, ideales para familias grandes o quienes deseen disponer de un estudio o habitación adicional. Tiene tres baños en excelente estado, una sala espaciosa perfecta para compartir en familia, y un comedor independiente que brinda un ambiente cálido y acogedor. Además, incluye zona de ropas, calentador de gas y red de gas, garantizando practicidad y eficiencia en el uso diario. El sector de La Floresta se caracteriza por su ambiente tranquilo, su cercanía a parques, colegios, universidades, supermercados y estaciones del metro, lo que hace de este apartamento una excelente opción tanto para vivir como para invertir. En conclusión, este inmueble combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en uno de lo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505,8 millones
- Rango razonable
- $476,7 millones – $528,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.771.473; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-34.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $380 millones114 m² · 4 hab · La America · $3,3 millones/m²
- $420 millones85 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz