Fincaraíz1 / 30$440M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $285
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
GRANDIOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR PILARICA Código: 31100 ¡Oportunidad única de adquirir tu hogar en el barrio Pilarica! Este amplio y cómodo apartamento en venta, ubicado en el segundo piso, ofrece 77 m² de espacio bien distribuido, ideal para una familia que busca un entorno tranquilo y cómodo con excelentes amenidades. La propiedad cuenta con una cocina integral, diseñada para hacer que la experiencia culinaria sea práctica y agradable. Los pisos en cerámica brindan un ambiente fresco y son fáciles de mantener, perfectos para la vida diaria. El apartamento dispone de 4 habitaciones bien iluminadas, lo que asegura espacio suficiente para cada miembro de la familia o para adecuar una oficina o estudio. Además, cuenta con 2 baños completos, que brindan privacidad y comodidad. Este apartamento también incluye una zona de ropas independiente, lo que facilita la organización y el orden en el hogar, además de una red de gas y calentador de gas, elementos que ofrecen eficiencia y ahorro en servicios. Para mayor comodidad, la propiedad cuenta con parqueadero propio, brindando seguridad y accesibilidad para quienes tengan vehículo. El edificio ofrece una zona de juegos infantiles, ideal para que los niños disfruten y se diviertan en un ambiente seguro y supervisado. Ubicado en el estrato 3, en el acogedor barrio Pilarica, este apartamento ofrece fácil acceso a transporte, colegios, universidades, y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un bar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $378,7 millones
- Rango razonable
- $364,9 millones – $406,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.918.127; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz