Fincaraíz1 / 8$380M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- terraza
- vista panoramica
Descripción
Se vende apartamento ubicado en Bello, sector Pérez Mejía, con un área de 72,60 m² en un segundo piso. Cuenta con cuatro habitaciones amplias y bien iluminadas, dos baños en excelente estado y una gran terraza cubierta ideal para disfrutar en familia o usar como zona social. El apartamento ofrece una distribución cómoda, buena ventilación e iluminación natural. Predial - 65.970. ¡Contáctanos para agendar tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,7 millones
- Rango razonable
- $348,5 millones – $382,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.954.292; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz