Fincaraíz1 / 19$380M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a malls, canchas, hospital, supermercados, restaurantes, y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 4 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada y zona de ropas. Conjunto cerrado sin ascensor, con parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $418,6 millones
- Rango razonable
- $396,2 millones – $425,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.982.754; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz