Fincaraíz1 / 30$420M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $256.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
MARAVILLOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33312 Apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en un 4 piso, con ascensor y parqueadero privado, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicación en una zona tradicional y de alta valorización. Este inmueble cuenta con un área aproximada de 85 metros cuadrados, muy bien distribuidos para ofrecer espacios funcionales y confortables para toda la familia. Dispone de una cocina integral, moderna y práctica, equipada con red de gas, que se integra de manera armónica con las áreas sociales, facilitando la vida diaria. Los pisos en cerámica aportan frescura, durabilidad y fácil mantenimiento en todo el apartamento. Cuenta con tres alcobas amplias, cada una pensada para brindar privacidad y descanso, además de tres baños, lo que lo convierte en una excelente opción para familias numerosas o para quienes valoran mayor comodidad. Incluye calentador de gas, zona de ropas independiente y una adecuada ventilación e iluminación natural en todos sus espacios. El inmueble se encuentra en estrato 3, lo que representa un beneficio en costos de servicios, y cuenta con cámaras de vigilancia, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. Su ubicación estratégica en La América permite fácil acceso a transporte público, comercios, colegios y zonas de servicio, haciendo de este apartamento una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir. (NO INCLUYE MO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $394,4 millones
- Rango razonable
- $373,4 millones – $411,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.640.357; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $390 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $4 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz