Fincaraíz1 / 12$380M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
Espléndido Apartamento En Venta - Sector La Castellana Código: 27840 Apartamento en venta con un área de 85 metros aproximadamente en La Castellana, 1º piso, estrato 5. Encontramos sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, alcoba de servicio, 3 baños enchapados y cabinados, calentador de paso, cocina integral mixta con horno, barra americana, red de gas, patio, zona de ropas, piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $428,1 millones
- Rango razonable
- $402,6 millones – $461,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.036.111; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones80 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,6 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $430 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz