Fincaraíz1 / 10$430M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $193.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAURELES COD: 23030 Acogedor apartamento en venta, con un área de 90 metros aproximadamente, sector Laureles, 3° piso, estrato 5 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala y comedor, dos alcobas, alcoba de servicio con su correspondiente baño, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, el principal con mueble inferior; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y ventanal. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Doble parqueadero lineal. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475,5 millones
- Rango razonable
- $453,1 millones – $570,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.283.105; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $548 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
- $382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz